Marzenie o własnym domu jest teraz łatwiejsze do zrealizowania dzięki uproszczonym przepisom budowlanym. Wprowadzone regulacje umożliwiają wznoszenie domów do 70 m² bez konieczności uzyskiwania tradycyjnego pozwolenia na budowę. To rozwiązanie, często określane jako dom bez formalności, przyciąga coraz większą liczbę inwestorów, którzy chcą uniknąć skomplikowanych procedur i szybko rozpocząć budowę. Jakie domy można budować na zgłoszenie?
Dom przy Cyprysowej 76
Projekty domów do 70 m² powierzchni zabudowy – co warto wiedzieć?
Domy na zgłoszenie funkcjonowały już wcześniej w polskim prawie budowlanym, jednak do tej pory można było budować jedynie domy do 35 m². Nowe przepisy rozszerzyły ten limit do 70 m² powierzchni zabudowy, co oznacza, że można wznosić większe budynki jednorodzinne w uproszczonej procedurze.
Kluczowe zmiany w ustawie to brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zniesienie obowiązku ustanawiania kierownika budowy i rezygnacja z prowadzenia dziennika budowy.
Warunki budowy domu do 70 m² bez pozwolenia.
Aby skorzystać z uproszczonej procedury budowlanej, projekty domów muszą spełniać określone warunki:
- Wybrany projekt musi być budynkiem jednorodzinnym, wolnostojącym, o maksymalnie dwóch kondygnacjach.
- Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 70 m², co w przypadku budynków dwukondygnacyjnych daje do 100 m² powierzchni użytkowej.
- Budynek musi w całości mieścić się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
- Inwestycja może być realizowana jedynie na własne potrzeby mieszkaniowe.
Dom przy Wiosennej 23
Co jest potrzebne do budowy domu?
Aby wybudować dom bez pozwolenia, konieczny jest projekt architektoniczno-budowlany. Gotowe projekty domów można znaleźć na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, lub skorzystać z szerokiej oferty autorskich pracowni projektowych, jednak nie zawsze będą one pasować do konkretnej działki. W wielu przypadkach konieczne jest dokonanie odpłatnych modyfikacji z architektem. Takie poprawki umożliwia wydawana wraz z projektem autorska zgoda na zmiany.
Najlepiej od razu zdecydować się na projekt dostosowany do własnych potrzeb i warunków działki. Jeśli jednak nie znajdziemy odpowiedniego wariantu gotowy projekt można dopasować do oczekiwań inwestora. Większość biur projektowych oferuje gotowe rozwiązania, które w prosty sposób można dopasować do warunków działki i preferencji inwestora. Dla bardziej wymagających istnieje również możliwość zamówienia projektu indywidualnego.
Dom przy Kalinowej 6
Czy warto budować dom na zgłoszenie?
Budowa domu do 70 m² na zgłoszenie to świetna opcja dla osób, które chcą szybko i bez zbędnych formalności postawić własne lokum. Uproszczona procedura pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze, a rosnąca liczba dostępnych projektów ułatwia realizację inwestycji. Warto jednak dokładnie przeanalizować warunki zabudowy i skonsultować się z architektem, aby uniknąć ewentualnych problemów technicznych i formalnych. Dzięki nowym przepisom, budowa własnego domu stała się bardziej dostępna i elastyczna niż kiedykolwiek wcześniej.